自用房产土地使用税需要缴纳吗 作者：未知     时间：2017-07-19    来源：互联网

　　在我国，众所周知，土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，你可以把土地租给其他人。把土地租给承租人就会牵扯到土地使用税的相关问题，在此时你是出租方，租土地的人是承租方，那么自用房产土地使用税需要缴纳吗？下面小编将为您进行详细的解答。

　　一、土地使用税征税对象

　　土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用[1] 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。

　　对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

　　二、自用房产土地使用税需要缴纳吗

　　《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：

　　（一）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　《房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第008号)第四条规定，实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。

　　第六条规定，关于免税单位自用房产的解释。

　　事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。

　　根据上述规定，免征土地使用税是指国家拨付事业经费，包括全额拨款和差额拨款事业单位自用的土地和房产，至于自用房产土地使用税是否应该缴纳的问题，在小编的文章之中已经一一罗列出来了。

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